南开18秋学期（清考）《社区管理》在线作业答案答案
18秋学期（清考）《社区管理》在线作业-0001
试卷总分:100 得分:0
一、 单选题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.大修或者专项维修、更新的，可从维修基金中支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的（）%
A.10
B.30
C.50
D.20
2.哪种社区管理模式真正地实现了居委会再不承担行政职能
A.混合模式
B.自治模式
C.一会两站模式
D.行政侧重模式
3.后改造的停车位其收益应属于
A.全体业主
B.车位购买者
C.开发商
D.物业管理公司
4.下列哪种社区为解决“条块”矛盾，协调两者关系，专门设立了城市管理委员会
A.沈阳市春河社区
B.上海卢湾区五里桥街道
C.武汉市江汉区
D.深圳盐田
5.地面停车位属于（）
A.车位购买者
B.全体业主
C.开发商
D.物业管理公司
6.单位制针对的是
A.没有工作的人
B.职工及其家属
C.社会闲散人员
D.离退休人员
7.一般情况下维修基金由（）统一监督设立
A.物业所在地的物业管理主管部门
B.开发商
C.业委会
D.物业所在地的房地产管理部门
8.“社区”一词是（）首先使用的
A.滕尼斯
B.费孝通
C.亚里士多德
D.张民安
9.业主委员会成立之后，公共维修金就会划转到（），由它行使管理权利
A.业主大会
B.开发商
C.业委会
D.物业管理公司
10.建筑面积一般情况下是不计算建筑容积率的， 车位属于（）
A.业主共有
B.开发商
C.物业管理公司
D.车位购买者
11.在没成立业委会之前，维修基金由（）代为管理和使用
A.物业所在地的物业管理主管部门
B.开发商
C.业委会
D.物业管理公司
12.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于（）
A.开发商
B.业主共有
C.物业管理公司
D.居委会
13.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要
A.周边商户
B.业主
C.驻社区单位
D.政府机关
14.哪种社区管理模式要逐步实现居委会兼职，由本社区居民担任
A.混合模式
B.自治模式
C.行政侧重模式
D.一会两站模式
15.业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于（）活动经费的备用金
A.一年
B.一个月
C.二个月
D.半年
16.自治型社区管理模式中执行层是（）
A.社区管理委员会
B.居委会
C.社区成员代表大会
D.社区协商议事委员会
17.一会两站模式对政府有关部门或社区居委会在社区实施的项目和涉及群众性、社会性、公益性的重大工作在决策前召开（），提出具体意见
A.居民大会
B.听证会
C.协调会
D.评议会
18.目前大多数城市的实际社区服务执行者是
A.非政府组织
B.街道办
C.民政部门
D.居委会
19.一会两站模式中承担了原来居委会行政职能的是
A.社区服务站
B.社区工作站
C.街道办
D.社区政务超市
20.共有部分在物业服务企业物业管理（包括前期物业管理）期间所产生的收益，在没有特别约定的情况下，应属全体业主所有，并主要用于
A.按一定比例分给业委会成立前已经购房的业主
B.补充小区的专项维修资金
C.冲抵物业费
D.物业管理公司利润
南开18秋学期（清考）《社区管理》在线作业答案多选题
二、 多选题 (共 10 道试题,共 20 分)1.业委会成立之前，小区共有部分收益可在（）（）之间合理分配
A.全体业主
B.开发商
C.物业管理公司
D.业委会成立前已经购房的业主
2.以下属于业委会工作内容的
A.管理物业维修基金
B.提出年度房屋维修计划
C.督促业主和使用人遵守各种公约
D.对物业公司工作进行评价
3.街道办的特点
A.行使权力的非自主性
B.工作的繁杂性
C.工作的综合性
D.工作的直接性
E.工作的被动性
4.居委会换届选举的组织者有
A.上届居委会成员
B.街道办干部
C.党工委书记
D.辖区民警
5.首届业委会的筹委会由以下哪些组成
A.物业管理的行政主管部门
B.开发商或物业公司
C.街道办工作人员
D.业主代表
6.混合模式是通过（）（）（）保证街道办与居委会之间不再是行政上下级关系
A.居委会不再与街道办签订目标责任状
B.居委会不再从区政府拿经费，实现财政独立
C.政府职能面向社区，工作重心下移
D.居委会考评各职能部门
7.业主委员会议事活动用房建筑面积不得少于（）平方米；属于（）所有
A.30
B.40
C.物业管理公司
D.全体业主
8.首届业委会成立的条件
A.共有住宅出售面积达50%以上
B.新建商品住宅出售建筑面积50%以上
C.住宅出售满2年以上
D.商住两用建筑物出售面积达到60%的
9.居委会的特点
A.基层性
B.群众性
C.地域性
D.自治性
E.综合性
10.从全国范围来看，业委会目前存在以下问题
A.成立率低
B.专业程度低限制认同度
C.成员老龄化
D.对业委会监督不够
三、 判断题 (共 20 道试题,共 40 分)
1.居委会是有中国特色的群众性基层自治性组织
A.错误
B.正确
2.业委会应该定期公开财务支出
A.错误
B.正确
3.购买了停车位的业主就不需要再付其他费用了
A.错误
B.正确
4.业委会是业主大会的执行机构
A.错误
B.正确
5.业委会成立后在30日内到辖区内县或区房地产行政主管部门备案
A.错误
B.正确
6.业委会成员也可以专职
A.错误
B.正确
7.街道办是市辖区或不设区的市的人民委员会的派出机构
A.错误
B.正确
8.维修基金的使用及补充需经业委会作出决议
A.错误
B.正确
9.建国初期武汉建立了街道办
A.错误
B.正确
10.业主平等享有维修基金的所有权
A.错误
B.正确
11.一个社区只能成立一个业委会
A.错误
B.正确
