21春东财《房地产法》单元作业[答案]奥鹏作业辅导

21春东财《房地产法》单元作业[答案]单选题答案

东财《房地产法》单元作业一
共20道题 总分：100分 
答题中
 
单选题
 多选题
 
一、单选题
 
共10题，50分
 
 
1
5分
 
1980年7月26日，国务院（ ）是我国改变传统用地模式的最初尝试。
A《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
B《规范国有土地租赁若干意见》
C《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》
D《关于中外合营企业建设用地的暂行规定》
 
2
5分
 
（ ）提到了不动产这一概念，也是我国第一次在民事基本法中使用这一概念。
A《城市房地产管理法》
B《物权法》
C《民法通则》
D《担保法》
 
3
5分
 
受让方经出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门同意，改变土地使用权出让合同约定的土地用途，当事人请求按照（ ）同种用途的土地出让金标准调整土地出让金的，应予支持。
A合同订立时
B合同履行时
C起诉时
D一审辩论终结时
 
4
5分
 
《物权法》第148条规定：“建设用地使用权期间届满前，因（ ）需要提前收回该土地的，应当依照物权法的规定对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
A房地产开发
B城市基础设施建设
C公共利益
D政府征收补偿决定
 
5
5分
 
《不动产登记条例》属于（ ）。
A法律
B行政法规
C部委规章
D地方法规
 
6
5分
 
租赁期限（ ）以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A三个月
B六个月
C一年
D二十年
 
7
5分
 
合作开发房地产合同约定提供土地使用权的当事人不承担经营风险，只收取固定利益的，应当认定为（ ）。
A房屋买卖合同
B土地使用权转让合同
C借款合同
D房屋租赁合同
 
8
5分
 
当事人对有关人民政府的土地处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起（ ）内，向人民法院起诉。
A15日
B30日内
C三个月
D六个月
 
9
5分
 
土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
A一年
B二年
C六个月
D三个月
 
10
5分
 
以（ ）方式取得土地使用权的，出租土地时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。
A出让
B转让
C划拨
D赠与
二、多选题
 
共10题，50分
 
 
1
5分
 
房地产开发用地是指房地产开发商在依法取得的土地使用权进行投资开发（ ）的国有土地。
A基础设施
B房屋建设
C土地一级整理
D建筑土地储备
 
2
5分
 
土地使用权人作为转让方就同一出让土地使用权订立数个转让合同，在转让合同有效的情况下，受让方均要求履行合同的，按照以下情（ ）形分别处理。
A已经办理土地使用权变更登记手续的受让方，请求转让方履行交付土地等合同义务的，应予支持
B均未办理土地使用权变更登记手续，已先行合法占有投资开发土地的受让方请求转让方履行土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持
C均未办理土地使用权变更登记手续，又未合法占有投资开发土地，先行支付土地转让款的受让方请求转让方履行交付土地和办理土地使用权变更登记等合同义务的，应予支持
D合同均未履行，依法成立在先的合同受让方请求履行合同的，应予支持
 
3
5分
 
国有房产分为（ ）三种。
A国家产
B直管产
C自管产
D军产
 
4
5分
 
与其他法律相比，房地产法还具有以下（ ）自身的特征。
A体系具有多样性
B调整对象具有广泛性
C具有较强强制性
D调整主体特殊性
 
5
5分
 
我国现行土地使用制度显示出如下（ ）特点。
A国家实行国有土地有偿出让及保持少量必要的行政划拨
B土地使用权已成为具有相对独立意义的一种物权
C国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理
D建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件
 
6
5分
 
（ ）是我国的基本国策。
A十分珍惜
B合理利用土地
C有偿出让
D切实保护耕地
 
7
5分
 
下列关于土地使用权出让期限最高年限的规定（ ）是正确的。
A居住用地70年
B工业用地40年
C综合或者其他用地50年
D商业、旅游、娱乐用地30年
 
8
5分
 
国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为（ ）。
A农用地
B建设用地
C非建设用地
D未利用地
 
9
5分
 
房地产转让是指房地产权利人通过（ ）方式将其房地产转移给他人的行为。
A买卖
B赠与
C挂牌
D招标
 
10
5分
 
按房屋建筑楼层可分为（ ）。
A低层住宅
B多层住宅
C中高层住宅
D高层住宅
东财《房地产法》单元作业二
共20道题 总分：100分 
答题中
 
单选题
 多选题
 
一、单选题
 
共10题，50分
 
 
1
5分
 
征收土地的，按照被征收土地的（ ）给予补偿。
A征收用途
B原用途
C前三年产值
D议定价格
 
2
5分
 
抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。抵押人对抵押房地产价值减少（ ）的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。
A无过错
B有过错
C直接责任
D间接责任
 
3
5分
 
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起（ ）日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
A10
B15
C30
D90
 
4
5分
 
房地产价格评估机构由（ ）确定。
A政府指定
B政府与被征收人协商
C被征收人招标
D被征收人协商选定
 
5
5分
 
登记机关应当对申请人的抵押申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（ ）日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
A3
B5
C7
D10
 
6
5分
 
房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。暂停期限最长不得超过（ ）。
A六个月
B1年
C二年
D三年
 
7
5分
 
在未作约定的情况下，面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起（ ）日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。
A30
B60
C90
D120
 
8
5分
 
国有企业、事业单位法人以国家授予其经营管理的房地产抵押的,应当（ ）。
A符合国有资产管理的有关规定
B企业上级主管部门批准
C集体所有制企业职工（代表）大会通过
D必须经董事会通过
 
9
5分
 
房地产管理部门在接到开发企业申请后，应当详细查验各项证件和资料，并到现场进行查勘。经审查合格的，应在接到申请后的（ ）日内核发《商品房预售许可证》。
A5
B7
C10
D15
 
10
5分
 
下列（ ）视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。
A商品房买卖合同依法备案
B对房屋的转移占有
C房屋所有权证办理完毕
D办理了钥匙交接手续
二、多选题
 
共10题，50分
 
 
1
5分
 
征收下列（ ）土地的，由国务院批准。
A基本农田
B基本农田以外的耕地超过三十五公顷的
C耕地
D其他土地超过七十公顷的
 
2
5分
 
商品房现售，应当符合以下（ ）条件。
A现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书
B取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件
C持有建设工程规划许可证和施工许可证
D已通过竣工验收
 
3
5分
 
房地产转让的其他合法方式包括（ ）。
A以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的
B一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产
C因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的
D以房地产抵债的
 
4
5分
 
抵押权人对抵押房地产的处分，因下列（ ）情况而中止。
A抵押权请求中止的
B抵押人申请愿意并证明能够及时履行债务，并经抵押权人同意的
C发现被拍卖抵押物有权属争议的
D诉讼或仲裁中的抵押房地产
 
5
5分
 
房屋征收部门与被征收人依照《征收与补偿条例》的规定，就（ ）和支付期限、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
A补偿方式
B补偿金额
C用于产权调换房屋的地点和面积
D搬迁费、临时安置费或者周转用房
 
6
5分
 
由于出卖人的原因，买受人在下列（ ）期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。
A商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
B商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日
C商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 60日
D商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起 90日
 
7
5分
 
房地产预售、销售广告，必须载明以下（ ）事项。
A开发企业名称
B中介服务机构代理销售的载明该机构名称
C预售或者销售许可证书号
D建设工程规划许可证和施工许可证
 
8
5分
 
以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下（ ）内容。
A《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号
B已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额
C已投入在建工程的工程款
D施工进度及工程竣工日期
 
9
5分
 
征用耕地的补偿费用包括（ ）。
A土地补偿费
B安置补助费
C地上附着物补偿费
D青苗的补偿费
 
10
5分
 
销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据相关规定，向买受人提供（ ）。
A《测绘报告》
B《住宅质量保证书》
C《住宅使用说明书》
D《竣工验收合格报告》
东财《房地产法》单元作业三
共20道题 总分：100分 
答题中
 
单选题
 多选题
 
一、单选题
 
共8题，40分
 
 
1
5分
 
国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过（ ）的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
A协议
B招投标
C房地产主管部门指定
D业主选定
 
2
5分
 
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同（ ），第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
A继续有效
B无效
C可撤销
D效力待定
 
3
5分
 
出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖（ ）日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，人民法院应当认定承租人放弃优先购买权。
A5
B10
C15
D30
 
4
5分
 
住房与城乡建设部2010年12月16日通过（ ）。
A《城市私有房屋租赁管理办法》
B《商品住房租赁管理办法》
C《廉租住房保障办法》
D《公有住房租赁管理办法》
 
5
5分
 
《物业管理条例》于2003年颁布并于（ ）年修改。
A2005
B2006
C2007
D2008
 
6
5分
 
出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在（ ）前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。
A一审法庭辩论终结
B起诉
C一审开庭
D举证期限届满
 
7
5分
 
按（ ）不同，可分为住宅用房的租赁和从事生产、经营活动用房的租赁。
A所有权主体
B房屋所在区域
C租赁房屋使用性质
D房屋用途
 
8
5分
 
租赁期限（ ）以上的，应当采用书面形式。
A三个月
B六个月
C一年
D两年
二、多选题
 
共12题，60分
 
 
1
5分
 
实物配租的廉租住房来源主要包括（ ）。
A政府新建、收购的住房
B腾退的公有住房
C社会捐赠的住房
D其他渠道筹集的住房
 
2
5分
 
业主在物业管理活动中，具体享有下列（ ）权利。
A按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务
B提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议
C提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议
D参加业主大会会议，行使投票权
 
3
5分
 
业主享有的权利体现在（ ）方面。
A业主对其专有部分享有所有权
B业主对建筑区划内的共有部分享有共有经营权
C业主对建筑区划内的共有部分享有共有权
D业主对建筑区划内的共有部分享有共同管理的权利
 
4
5分
 
一个物业管理区域成立一个业主大会。物业管理区域的划分应当考虑物业的（ ）等因素。
A共用设施设备
B业主的人数
C建筑物规模
D社区建设
 
5
5分
 
业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得（ ）和的同意。
A业主大会
B业主委员会
C物业管理企业
D有利害关系业主
 
6
5分
 
根据是否委托专业物业服务企业物业服务可分为（ ）。
A单一所有权型
B多元所有权型
C委托服务型
D自主经营型
 
7
5分
 
下列关于物业管理企业业务范围的表述（ ）是正确的。
A一级资质物业管理企业可以承接各种物业管理项目。
B二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
C三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
D四级资质物业管理企业可以承接10万平方米以下住宅项目和3万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务
 
8
5分
 
出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，人民法院按照下列（ ）顺序确定履行合同的承租人。
A已经合法占有租赁房屋的
B已经办理登记备案手续的
C合同成立在先的
D签字在先的合同
 
9
5分
 
承租人有下列（ ）情形之一的，应当腾退公共租赁住房。
A提出续租申请但经审核不符合续租条件的
B租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的
C租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的
D改变所承租公共租赁住房用途的
 
10
5分
 
申请廉租住房保障，应当提供下列（ ）材料。
A家庭收入情况的证明材料
B家庭住房状况的证明材料
C家庭成员身份证
D户口簿
 
11
5分
 
下列（ ）应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
A住宅物业业主
B住宅小区内的非住宅物业业主
C临时占用公共部位的业主
D与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主
 
12
5分
 
承租人有下列（ ）行为之一的，应当退回公共租赁住房。
A转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的
B改变所承租公共租赁住房用途的
C破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的
D在公共租赁住房内从事违法活动的

正确答案:--------

21春东财《房地产法》单元作业[答案]奥鹏资讯分享：

江西自考本科法学专业考试科目必考课12门，选考课列出9门，可从中任选3门，累计学分不少于66学分。必考科目：中国近现代史纲要、马克思主义基本原理概论、英语(二)、法律文书写作、国际私法、国际经济法概论、合同法、公司法、劳动法、环境与资源保护法、知识产权法、婚姻家庭法;选考科目：外国法制史、中国法律思想史、西方法律思想史、金融法、税法、票据法、保险法、公正与律师制度、房地产法;必做：毕业论文。

自学考试报考本科考生需要具有国家承认的专科学历，且在学信网上是能够查询到学习信息的，自考考生报名门槛低，考生不受年龄、性别、民族、种族的限制，只要是中国国籍的公民都有资格进行报考。

但是考生必须具有国家承认的正式专科学历者方可申请获得高等教育自学考试本科段证书。党校及干部函授大学专科毕业人员，不具备参加本科段考试的资格。参加本科段考试的考生，应持专科毕业证书和本人身份证到当地该专业的报名点报名。报考与所学专科专业不同的本科，根据专业的不同需要加试相应的课程。